商场合同没到如何散场 作者：未知     时间：2021-07-05    来源：互联网

　　商场店铺的租金，与普通的房屋租赁是不同的。商场合同签订，往往是一个品牌的进驻。当商场的合同还未到期，品牌方想要撤出商场，应该如何与商场协商一致撤场呢？那么，接下来为大家带有关于商场合同没到怎么撤场的知识吧，以供大家参考！

　　一、商场合同没到怎么撤场

　　商场合同没到期撤场可以与商场协商解除合同，根据合同约定事项确定是否需要承担违约金等。

　　根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

　　至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

　　注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

　　之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

　　二、提前解除租赁合同的情形

　　房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

　　(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

　　(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

　　(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

　　(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　法律依据：

　　根据《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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